AIソリューション > 不動産業界AI活用コラム > 重説・契約・査定
重要事項説明(IT重説・AIスマート重説)や契約業務、不動産査定にAIを活用する方法をまとめたカテゴリです。重説作成の時短、査定の精度と効率、媒介・売買仲介の実務にAIを取り入れるポイントを解説します。
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AI査定の精度はどこまで信用できる?マンション・戸建て・土地で違う理由と、仲介会社の向き合い方
AI査定の精度は物件種別で大きく異なります。マンションは規格性が高く類似事例も多いため自動査定に向く一方、土地は「最有効使用の判断」が必要でシステム化が進んでいないと国土交通省の報…
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AI賃料査定の仕組みとは?何のデータでどう算出しているのか|賃貸管理・仲介での使い方と精度の限界
AI賃料査定とは、物件の所在地・面積・築年数などの属性と過去の賃料事例を統計モデル・機械学習で結びつけ、賃料の推定値を自動算出する仕組みです。売買と違い賃料には国の公的オープンデー…
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契約書のAIチェックは違法?法務省の整理と、不動産の賃貸借・売買契約書をAIで下チェックする手順
契約書のAIチェックは、自社の契約書を社内で点検する通常の使い方であれば、多くの場合弁護士法72条の問題になりません。法務省が2023年8月に公表したガイドラインは「報酬・事件性・…
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宅建士の仕事はAIでなくなるのか?人に残る業務とAIに任せる業務を整理する
宅建士の仕事はAIで「なくなる」のではなく「変わる」。宅地建物取引業法は重要事項説明(35条)の説明と、35条・37条書面への記名を宅建士の独占業務と定めており、この中核はAIに置…
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IT重説対応物件の進め方|必要な機器・書面の準備と当日の実施手順を徹底解説
IT重説を自社で始めたいが、何を準備し、当日どんな手順で進めればよいか分からない——そんな不動産会社向けに、国土交通省の実施マニュアルをもとに、必要な機器・通信環境・書面の準備から…
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IT重説とは?対面重説との違い・実施要件・制度の経緯を不動産会社向けに解説
「IT重説」という言葉は聞くものの、対面の重要事項説明と何がどう違うのか、自社で始めるには何が必要なのかが整理できていない——そんな不動産会社の担当者向けに、IT重説の定義・実施要…
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AI査定サイト時代の不動産仲介会社の戦い方|HowMa・スマイスターと共存する査定オペレーション設計
「AI査定サイトと違う数字が出ると、説明が大変」と感じていませんか 「他社のAI査定サイトで○○万円と出たんですが、御社の査定はそれより低いのはなぜですか?」——査定面談でこんな質…
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不動産仲介会社の「査定書作成」をAIで効率化する|机上査定から訪問査定までの実務テンプレート
査定書1件の作成に何時間かけていますか 「査定依頼が入るたびに、過去事例を集めて根拠を整理して、提案書としてまとめるのに半日かかってしまう」——売買仲介を扱う不動産会社で、こういっ…
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AIで作成した重要事項説明書に法的効力はある?宅建業法35条と宅建士の最終確認から考える
AIで作成した重要事項説明書でも、宅地建物取引士が記載事項を確認・説明し、35条書面に記名すれば適法に重説を行えます。そもそも宅建業法に重説の「有効・無効」という概念はなく、論点は…
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売買仲介×AI|査定〜広告〜内見〜契約〜引渡しまでの業務別チェックリスト
売買仲介の業務は、どこからAI化を進めれば良いか 売買仲介の業務は、査定から引渡しまでの期間が3〜6か月以上に及ぶことが多く、関わる工程の数も多い特徴があります。「営業時間が伸びが…