バーチャルステージング

物件紹介動画は撮影なしでもAIで作れます。文章から生成するWriteVideo、物件写真から作る不動産特化ツール、アバター型のHeyGenなど「生成型」と、撮影済み動画を整えるVrewなど「編集型」では、必要な素材がまったく違います。2026年7月時点の公式情報で5ツールを比較し、生成動画ならではの広告表示ルールの注意点まで解説します。

バーチャルステージングとは、空室の写真に家具や小物をCGやAIで合成し、暮らしの様子を伝える手法です。不動産広告で使えるのは家具・小物の合成までで、床・壁・設備・眺望を変える加工や電柱・電線を消す加工は、「AIで加工しています」と注記しても使えません。OK・NGの線引き、注記の文例、部屋を変えさせないAIへの指示、反響につなげる出し方と掲載前チェックを2026年9月時点で整理しました。