広告会社からのレポートを、AIで読み解く ― 不動産会社のスタッフがAIで「社内広告ディレクター」になる方法

以下の4つの場面で、AIを広告ディレクター代わりに活用できます。それぞれプロンプト例を載せているので、そのまま試してみてください。

① 代理店レポートをAIに読み込ませて解釈する

毎月届くレポートをPDF、またはコピーしたテキストとしてChatGPTに渡し、「わかりやすく解説して」と頼むだけで、指標の意味と現状評価をその場で確認できます。

【入力例】

以下は当社が広告代理店から受け取った先月の広告レポートです。
不動産仲介会社の担当者（広告の専門知識はない）にもわかるように、以下の点を解説してください。

①各指標（インプレッション・CTR・CPC・CPAなど）が何を意味するのか
②この数字は良い状態なのか、改善が必要な状態なのか
③特に注目すべき点と、その理由

（レポートの数値をここに貼り付ける）

ポイントは「広告の専門知識はない担当者向けに」という一文を加えることです。これがあると、AIは専門用語を噛み砕いて説明してくれます。
さらに「この数値を見て、代理店に確認すべき質問を3つ挙げてください」と続けると、次の打ち合わせに使える具体的な問いかけリストが出てきます。

② 現在の広告コピーをAIに評価させる

ポータルサイトや折込チラシに掲載している広告コピーをAIに見せて、「なぜ反響が出ているか（または出ていないか）」を評価させることができます。自社でなんとなく続けてきたコピーの問題点が、客観的な目線で浮かび上がることがあります。

【入力例】

以下は当社が現在使っている不動産広告のコピーと物件概要です。
ターゲットは子育て中の30代ファミリー層で、主な掲載先はSUUMOです。

以下の観点で評価してください。
①ターゲット層に響く言葉が使えているか
②競合物件との差別化になっているか
③クリックしたくなる要素があるか
④改善するとしたら、どのように変えるか（改善案も3パターン提示してください）

（現在のコピーと物件概要をここに貼り付ける）

「今のコピーは何が弱いのか」という視点を持って代理店と話せるようになるだけで、打ち合わせの中身が変わります。AIが出した改善案をそのまま代理店に提案するのではなく、「こういう方向性を試したい」という叩き台として使うのが現実的です。

③ 競合の広告をAIに分析させて、次の一手を考える

同じエリアで掲載されている競合物件の広告コピーや見せ方をAIに分析させ、自社との差分を明らかにすることができます。ポータルサイトでスクリーンショットを撮るか、テキストをコピーして渡すだけです。

【入力例】

以下は当社物件（A）と、同じエリアで掲載されている競合物件（B・C）の広告コピーです。
3つを比較して、以下を教えてください。

①各物件が訴求しているポイントの違い
②当社物件（A）が他と差別化できていない部分
③当社が取れていない訴求軸（競合が使っていて、当社が使っていない切り口）
④当社が追加・変更すべきと思うコピーの方向性

（A・B・Cそれぞれの広告テキストをここに貼り付ける）

競合との差分は、代理店が積極的に教えてくれるとは限りません。自社で定期的に確認する習慣を作ることで、「なぜうちの物件がクリックされないのか」が見えてきます。

④ 代理店との打ち合わせをAIで準備する

「次の打ち合わせで何を聞けばいいかわからない」という状態は、AIを使うと解消できます。レポートと自社の課題感をAIに渡して、「この打ち合わせで確認すべきことを整理して」と依頼するだけです。

【入力例】

来週、広告代理店との月次打ち合わせがあります。
以下の状況をもとに、打ち合わせで確認すべき質問リストを作成してください。

・先月の広告結果：クリック数は先月比120%だが、問い合わせ数は横ばい
・懸念点：クリックは増えているのに問い合わせに繋がっていない理由がわからない
・今月試したいこと：ファミリー層向けのターゲティングを絞りたい

代理店に対して、素人感を出さずに主体的に議論できる質問リストにしてください。

「クリックは増えているのに問い合わせが増えない」というケースは、ランディングページ（物件詳細ページ）の問題である可能性が高いです。AIはこうした仮説も示してくれるため、代理店に「ランディングページの改善について、どう考えているか」と踏み込んで聞けるようになります。