AIに教わる「周辺環境」紹介｜近くの美味しい店や隠れた名所を、AIにリストアップさせる方法をご紹介

一口に「AI」と言っても、ツールによって得意なことが大きく異なります。地域情報のリサーチと紹介文作成を目的とした場合、以下の5つのツールを使い分けることで最大の効果を発揮できます。

① Gemini（Google）―地域リサーチの王道ツール

GoogleマップやGoogleマイビジネスと連携しているGeminiは、周辺環境の調査において最も強力なツールです。「〇〇駅から徒歩10分圏内で、評判の良いカフェとスーパーをリストアップして」と指示するだけで、現在の営業時間や口コミ評価まで含めた情報を数秒で返してくれます。
特に2026年2月に日本でも正式リリースされたGoogleマップへのGemini統合（「Know Before You Go」機能）は、不動産営業に直結する変化です。従来の「カテゴリ別リスト表示」から「会話形式での絞り込み」へとUIが刷新され、内見時にタブレットを使ってお客様と一緒にリアルタイムで周辺を探索する、という新しい接客スタイルが生まれています。
さらにGeminiはGoogleカレンダーとも連携しており、「〇〇様との内見予定を来週の空いている時間に1時間入れたい。候補を3つ挙げて」と依頼すれば、移動時間まで考慮した日程候補を提案してくれます。地域情報の収集だけでなく、営業全体の効率化ツールとしての側面も持っています。

② Perplexity―根拠つきの最新ニュース調査に最適

Perplexityの最大の特徴は、回答に必ず出典URL（参照元のWebページ）を明示してくれる点です。「〇〇エリアの再開発計画、最新情報」を調べたとき、行政の公式プレスリリースや信頼性の高いニュースサイトがどれかをすぐに確認できます。
お客様に街の将来性を説明する際、「AIがそう言っていました」ではなく「〇〇市の公式発表では」「〇〇新聞が報じているように」という形で根拠を示せるため、説明の説得力が格段に上がります。特にエリアの将来性・再開発計画・大型施設の出店情報など、1～2年後の変化を先取りした提案をしたいときに力を発揮します。

③ ChatGPT（GPT-4o）―情報の「書き換え・ターゲット別加工」の名人

ChatGPTは情報収集よりも文章の生成・加工において圧倒的な強みを持っています。GeminiやPerplexityで集めた地域情報を貼り付けて「この内容を、小学生の子供を持つ30代の共働き夫婦向けに書き直して」「次は20代の一人暮らし向けバージョンを作って」と指示すると、同じ情報をターゲット別に瞬時に書き換えてくれます。
物件紹介コメントも、「駅から近くて便利です」といった無難な表現ではなく、「朝の通勤時間を短縮したい単身者に向いた、駅徒歩3分の好立地」のようにターゲットに響く文章を一瞬で作ってくれます。情報収集フェーズはGemini・Perplexityに任せ、文章化フェーズはChatGPTに任せるという役割分担が効果的です。

④ Claude―長文の整理・エリアガイド冊子の作成に

Claudeは複数の情報源から集めた大量のテキストを構造化し、読みやすい形に整理することが得意です。5～10のスポット情報をまとめて「エリア別・ターゲット別の周辺環境ガイド」を一度に作成する用途に向いています。お客様に渡せる「おすすめスポット紹介冊子」の原稿を作らせるなら、Claudeが最も適しています。

⑤ GoogleマップAIサーチ（Gemini統合版）―接客中のライブ活用に

2026年2月に日本正式リリースされたGoogleマップのGemini統合機能は、内見時の接客に革命をもたらしています。従来は営業担当者が事前に調べた情報を「資料」として提示していましたが、この機能を使えばお客様が「子連れで入れる静かなカフェが近くにあるといいな」とつぶやいたとき、その場でタブレットを取り出してリアルタイムに検索・提示できます。

お客様が自分の目でその場で確認できるという体験は、「営業マンが用意したシナリオ」よりもはるかに強い安心感と信頼感をもたらします。事前準備を減らしながらも接客の質を上げる、非常に実践的なツールです。