賃貸でコンセントを増やしたいとき｜管理会社の承諾と工事の資格・退去時の扱いを先に確かめる

本記事の情報は2026年10月時点のものです。賃貸借契約の内容や管理会社の案内は物件ごとに異なり、変更される場合があります。最新情報はご契約の管理会社・各機関の公式サイトでご確認ください。

「この部屋、コンセントが足りない」「エアコンを付けたいのに近くにコンセントがない」
賃貸で壁のコンセントを増やすには、管理会社や貸主への相談と、電気工事士による工事の2つが関わります。
じつは、国土交通省の標準契約書の解説では、承諾をもらう書面で、退去時に元に戻すかどうかなどを事前に合意しておくのが望ましいとされています（出典：国土交通省）。

この記事では、管理会社に相談すべき理由、工事を頼める人、費用と退去時の扱い、工事をしないで電源タップを使うときの注意、エアコン用のコンセントがないときの考え方を、公式情報をもとに整理します。

まずは管理会社に相談契約書の承諾の決まりを確かめる

国土交通省の「賃貸住宅標準契約書（平成30年3月版）」第8条2項は、借主は貸主の書面による承諾を得ずに、物件の増築・改築・移転・改造・模様替などをしてはならないと定めています（出典：国土交通省 賃貸住宅標準契約書）。
実際の契約書は物件ごとに違うため、まず自分の契約書の禁止事項を確かめましょう。
国土交通省の賃貸住宅標準契約書には、増改築等を貸主に願い出るための「増改築等承諾書（例）」も付いています（出典：国土交通省）。

承諾を得ずに進めると、退去のときに困ることがあります。
東京都の「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン（第4版）」は、貸主の承諾なく壁を塗り替えた事例を挙げ、承諾を得ずに部屋の造作や設備を変えると、退去の際に原状回復費用を請求されることになるとしています（出典：東京都 賃貸住宅トラブル防止ガイドライン）。
同じガイドラインは、設備のグレードアップを希望するときは、事前に貸主の承諾を得て原状回復についても確認するよう勧めています。

管理会社によって、案内の仕方も具体的に決まっています。

管理会社・物件ブランド	FAQにある案内（その会社の物件について）
大東建託	既存の100Vコンセントで使えないIH調理器は、専用ブレーカー・専用コンセントの増設工事が必要。工事をする場合は問い合わせフォームから連絡
シャーメゾン（積水ハウス不動産グループ）	エアコンを設置する前に、「エアコン専用コンセントの有無」などを設置業者と事前に確認。外壁にビス留めなどの加工が必要な場合は、必ず事前に賃貸営業所へ連絡

シャーメゾンFAQは、外壁の加工について、賃貸営業所が建物構造や共用部への影響を確認して設置可否を判断するとしています（出典：シャーメゾン FAQ）。
まずは自分の物件の管理会社に、工事の前に連絡しましょう。

コンセントの増設は電気工事士の工事

承諾が出ても、電気工事士の資格がなければ工事はできません。
電気工事士法は、一般用電気工作物等の電気工事の作業には、第一種または第二種電気工事士でなければ従事してはならないと定めています（経済産業省令で定める作業を除く）（出典：e-Gov法令検索 電気工事士法）。
電気工事士法施行規則は、配線器具を造営材などに取り付けたり、それに電線を接続したりする作業を、電気工事士でなければ従事できない作業としています（露出型点滅器・露出型コンセントの取換えは除く）（出典：e-Gov法令検索 電気工事士法施行規則）。

関東電気保安協会は、資格が必要な電気工事の例に「コンセントの増設工事」を挙げ、電気工事は専門の電気工事店に頼むよう呼びかけています（出典：関東電気保安協会）。
経済産業省の「家庭用エアコン（100V・200V級）設置・修理工事に伴う電気工事士法・電気工事業法の規制概要」も、エアコン工事に伴って必要に応じて発生する電気的作業として、コンセントの設置・取替・増設と専用回路の敷設を「電気工事」に分類し、電気工事士資格も電気工事業登録も「必要」としています（出典：経済産業省）。
電気工事士法は、資格なしで電気工事の作業に従事した者への罰則を「三月以下の拘禁刑又は三万円以下の罰金」と定めています。

自分でしてよいことと、資格が要ることの境目を整理すると次のとおりです。

作業	資格	根拠
壁にコンセントを増やす	電気工事士が必要	電気工事士法施行規則、関東電気保安協会
差込み接続器などにコードをつなぐ	「軽微な工事」として資格は不要	電気工事士法施行令（電圧600V以下で使用するもの）
接続器や開閉器に、コード・キャブタイヤケーブル以外のものを接続する作業	資格が必要	経済産業省の資料

経済産業省の資料は、資格が不要になるのは接続器や開閉器にコード・キャブタイヤケーブルを接続する工事に限られ、コード・キャブタイヤケーブル以外のものを接続する場合は資格が必要としています（出典：経済産業省）。
頼む先を選ぶときの目安として、電気工事業法（電気工事業の業務の適正化に関する法律）は、電気工事業を営む者に経済産業大臣または都道府県知事の登録を義務づけています（出典：e-Gov法令検索 電気工事業法）。

費用と退去時の扱いは承諾をもらうときに決めておく

工事費は、工事の方法によって変わります。
関東電気保安協会は、コンセント増設の費用は工事方法などで異なるため一概に言えないとし、電気工事店に相談するよう回答しています（出典：関東電気保安協会）。

東京電力パワーグリッドは、配線を壁に隠す隠ぺい配線のほうが露出配線より工事費が高いとしています（出典：東京電力パワーグリッド）。
同社は、既存の配線を分岐して増設する方法は配線距離が短いため専用配線より安価な一方、同じ回路のブレーカーを共有するため、同時に使うとブレーカーが落ちることがあると説明しています。

費用の負担について、コンセント増設とは別の工事の例ですが、大東建託のFAQは、同社の物件でエアコンスリーブが無い部屋に壁の穴開け工事が必要な場合、費用は入居者負担としています（出典：大東建託 FAQ）。
同じFAQは、入居者が設置したエアコンは退去時に撤去が必要としています。
コンセント増設の費用を誰が負担するかは、自分の物件の管理会社に確かめましょう。

退去時の扱いについて、民法は、借主が借りた物に付けた物について、契約終了時に収去する義務を定めています（分離できない物や、分離に過分の費用がかかる物は例外・賃貸借にも準用）（出典：e-Gov法令検索 民法）。
民法第621条は、借主の原状回復義務から、通常の使用による損耗と経年変化を除いています。

管理会社の案内では、大東建託が退去までの手続きに「入居後にお客様にて設置した設備の撤去」と「電圧／アンペアの復旧（変更している場合のみ）」を挙げています（出典：大東建託 FAQ）。
シャーメゾンFAQも、退去（解約）手続きの注意事項として、入居者が設置した物は自分で撤去するよう求めています（出典：シャーメゾン FAQ）。

だからこそ、承諾をもらう段階で書面に残しておくことが大切です。
国土交通省の標準契約書の解説コメントは、増改築等承諾書のなお書きに附属物の収去義務を負わない旨を書くことが考えられるとし、原状回復の有無や有益費償還請求・造作買取請求の有無を承諾書で事前に合意しておくのが望ましいとしています（出典：国土交通省）。

工事をしないで使うとき電源タップの容量の目安

承諾や工事までは考えていない場合、電源タップや延長コードで補うことになります。
そのときに見るのが、使える量の上限です。
公式情報にある上限を並べると、次のとおりです。

どこの上限か	目安	説明している組織
壁のコンセント1か所	一般的に15A（1,500W）まで。2口用・3口用も同じ	中部電力パワーグリッド
壁の2口コンセント	2口の合計で1500W	NITE
テーブルタップ	15A（1500W）・12A（1200W）・10A（1000W）の種類がある	北海道電気保安協会
安全ブレーカー1つ（100V回路）	同時に使える消費電力の合計2,000Wまで	東京電力パワーグリッド

電源タップを使うときも、上の表の上限を目安にしましょう。
NITEは、テーブルタップの接続可能な最大消費電力は本体やパッケージに書かれているとし、それを超えないよう注意を呼びかけています（出典：NITE）。

NITEは、延長コードやテーブルタップを連結しないよう呼びかけ、電源コードを束ねた状態で使わないことや、ステープル・釘で固定しないことも注意事項に挙げています（出典：NITE 2020年12月24日）。
コンセントまわりの焦げや発熱が気になるときは、コンセントが焦げたときの対処もあわせて確かめてください。

エアコン用のコンセントがないとき

エアコンは、電源タップで済ませてはいけない代表例です。
NITEは、エアコンは始動時に一時的に大電流が流れることがあるため、最大消費電力の範囲内でもテーブルタップなどを使うと異常発熱のおそれがあるとしています（出典：NITE）。
東京電力エナジーパートナーは、エアコンは通常のコンセントや延長コードを使うと火災などの事故が起きる可能性があるとし、専用コンセントが無い場合は電気配線の増設工事を行うよう勧めています（出典：東京電力エナジーパートナー）。

専用コンセントがあるかどうかは、形で見当がつきます。
東京電力エナジーパートナーは、エアコン専用コンセントは天井に近い位置にあり、差し込み口が1つしかないのが特徴だとしています。

中部電力パワーグリッドは、エアコンなどの大型電気器具（10A・1,000W以上）は専用のコンセントで使うよう呼びかけています（出典：中部電力パワーグリッド）。
東京電力パワーグリッドは、消費電力1,000W以上の機器のために増設する場合は分電盤から専用配線を引くことを勧め、その際は分電盤に空き回路があるかの確認が必要だとしています（出典：東京電力パワーグリッド）。

エアコンが200V用の場合、200Vについては200Vのエアコンを付けたいときに確かめること、家全体のブレーカーがよく落ちて契約アンペアを見直したい場合は契約アンペアの変更手続きで整理しています。

工事の頼み先の選び方

賃貸の場合は、まず管理会社に相談しましょう。
そのうえで、工事そのものは電気工事店に頼むのが基本です。

九州電気保安協会は、コンセントの増設や改修は電気工事店に相談するよう呼びかけています（出典：九州電気保安協会）。
関東電気保安協会は、点検で修理の必要な箇所を見つけても協会自身は電気工事を行えないとし、工事は電気工事店に頼むよう案内しています（出典：関東電気保安協会）。

電力会社のグループの窓口の例として、東京電力のグループの案内を挙げます（対象地域や作業はそれぞれの案内のとおりで、ほかのエリアの窓口は各社の公式サイトで確かめてください）。
東京電力エナジーパートナーは「TEPCOホッとライン」で、提携工事会社による専用コンセントの設置やエアコン専用回路の増設の相談を受けています（東京都・神奈川県などの対象エリア）（出典：東京電力エナジーパートナー）。

東京電力パワーグリッドは、経年や故障で取替が必要になったブレーカーやコンセント・スイッチの取替工事を受けており（島嶼地域を除く同社の供給エリア）、設備によって同社で工事できない場合は、希望に応じて電気工事店を紹介・取次します（出典：東京電力パワーグリッド）。
分電盤そのものを替える場合の頼み先は、分電盤・ブレーカーの交換は誰に頼む？を見てください。

コンセント・ブレーカーとあわせて読みたい記事

• 200Vのエアコンを付けたいときに確かめること（単相3線式の見分け方と工事の頼み先）
• ブレーカーが同じ場所だけ落ちるときの見直し方（回路の容量）
• コンセントが焦げたらまずブレーカーを切る（トラッキング現象と賃貸での連絡先）
• 契約アンペアの変更手続きガイド（家全体が落ちるとき）

よくある質問

賃貸でコンセントを増やすのに、管理会社の許可は要りますか？

国土交通省の賃貸住宅標準契約書（平成30年3月版）第8条2項は、借主は貸主の書面による承諾を得ずに、物件の改造・模様替などをしてはならないと定めています。
実際の契約書は物件ごとに違うので、契約書の禁止事項を確かめ、工事の前に管理会社に相談しましょう。

コンセントの増設は自分でできますか？

関東電気保安協会は、資格が必要な電気工事の例に「コンセントの増設工事」を挙げています。
電気工事士法は、資格なしで電気工事の作業に従事した者への罰則を「三月以下の拘禁刑又は三万円以下の罰金」と定めています。

退去するとき、増やしたコンセントはどうなりますか？

民法は、借主が借りた物に付けた物を契約終了時に収去する義務を定めていますが、分離できない物や分離に過分の費用がかかる物は例外です。
増やしたコンセントをどう扱うかは、国土交通省の標準契約書の解説コメントが望ましいとしているように、原状回復の有無などを承諾書で事前に合意しておきましょう。

電源タップをつなげば、コンセントを増やさなくても大丈夫ですか？

NITEは、一般住宅の壁の2口コンセントでは2口の合計1500Wが接続可能な最大消費電力だとし、延長コードやテーブルタップを連結しないよう呼びかけています。
エアコンについては、始動時に大電流が流れることがあるため、テーブルタップなどを使うと異常発熱のおそれがあるとしています。

まとめ

賃貸で壁のコンセントを増やすときは、まず契約書を確かめて管理会社や貸主に相談し、工事は電気工事士に頼みます。
国土交通省の標準契約書は改造・模様替などに貸主の書面による承諾を求めており、その解説コメントは、承諾書で原状回復の有無などを事前に合意しておくのが望ましいとしています。
工事費の負担や退去時に取り外すかどうかも、このときに確かめておきましょう。

工事をしないで電源タップで補う場合は、壁のコンセント1か所、テーブルタップ、ブレーカー1つのそれぞれに上限があることを意識し、タップを連結しないようにします。
エアコンは専用のコンセントで使うのが基本で、200V用なら200Vが使えるかも確かめましょう。

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